DEDETIZAÇÃO!!

Dia 18/09/2017, das 8;00h às 18;00h , será realizado o serviço de dedetização  geral das áreas comuns do Praças Esmeraldas. O condomínio também realizara a dedetização dos 3 ralos de cada apartamento , para melhor eficácia. Portanto neste dia será necessário  um responsável  no apartamento para acompanhar o serviço ou deixar a chave com  o Sr Alvaro.

A dedetização completa para quem optar , favor agendar nos seguintes telefones ; 14-998214208 Edimarcos ou 14-996236688 Alexandre. O valor do serviço de $40,00 deverá ser pago direto com a prestadora do serviço.

Qualquer duvida , entre em contato com o Alvaro.

RECLAMAÇÃO E NOTIFICAÇÃO!

Reclamação e notificação.

O sindico está sempre observando as fachadas dos prédios, atenta aos descumprimentos do regimento interno. Eventualmente, precisa notificar e multar moradores que estão instalando varal e ar-condicionado em lugares impróprios, ou utilizando as janelas para colocar objetos. O que poucas pessoas sabem é que condôminos reincidentes em infrações podem responder judicialmente.

Luiz Cláudio Muricy, advogado especialista em causas condominiais, ressalta que é importante o consenso entre moradores por um bem comum. “O regulamento interno dos condomínios contribui para o bom convívio e para a valorização do espaço”, explica.

Entre os casos que já intermediou de síndico e moradores, Luiz busca expor a importância do respeito e diálogo entre as partes. Mas garante que em alguns situações é difícil manter o acordo pacífico. “Quando as penalidades condominiais não resolvem, é necessário agir judicialmente”, pontua.

O procedimento-padrão em caso de descumprimento do regulamento é notificar o morador que infringiu as regras, depois é aplicada uma multa (cujo valor varia entre 30% e 50% da taxa mensal condominial), em caso de reincidência a multa passa a ser de 100% do valor. Se houver novas reincidências por lei, o infrator pode pagar até dez vezes o valor de contribuição mensal, caso seja estabelecido em assembleia que o comportamento gera incompatibilidade de convivência com os demais condôminos.

Em último caso, explicou Muricy, o morador infrator pode responder judicialmente a uma ação de obrigação de não fazer, tendo de pagar multas até diárias por reincidência de descumprimento. Os condôminos podem ainda em assembleia deliberar o infrator como persona não grata (inimiga do condomínio) e, em caso extremo, expulsar o morador do condomínio, que não perde os direitos ao seu patrimônio, mas fica impossibilitado de usufruir, ou seja, de continuar morando no local.

A moradora “Raquel” aprova as ações de prevenção, para evitar o descumprimento das regras, mas acredita que reclamar de tudo que o vizinho faz causa situações desconfortáveis. “Tem pessoas que reclamam de qualquer coisa que o vizinho faz. Para morar em sociedade, a gente tem que aprender a respeitar as regras, sim, mais principalmente o direito do outro. O varal mesmo é proibido, porém é o jeito que as pessoas se viram para a roupa secar e sinceramente não me incomoda”, diz.

Morar em sociedade

O comportamento dos moradores de condomínio residencial depende do desenvolvimento da cultura de morar em sociedade, do exercício de se colocar no lugar do outro. Pois se hoje a atitude de um morador está incomodando os demais, futuramente pode ser ele a se sentir incomoda do.

Muricy ,afirmou que é mais fácil vigorar um regulamento interno em edifícios mais novos. “As pessoas já vêm morar no lugar participando das decisões de regras de convivência e entendem a importância de se esforçar por interesses comuns.

A aposentada “Maria” considera falta de respeito com as pessoas o maior problema nos condomínios. “A boa convivência só é possível com educação e respeito aos limites do outro”.

Qualquer morador pode fazer sua reclamação no livro ou via e-mail ADM. Para acompanhar a resposta de sua reclamação anexe o seu endereço de e-mail. Texto extraído do sindiconet.

PROJETO GARAGEM!

Se a ideia é transformar o visual do condomínio e ainda ajudar a deixar a sua cidade com uma paisagem um pouco mais verde, os telhados verdes merecem a sua atenção.  Além da beleza, ele agrega valor para o empreendimento, que tem tudo para agradar a você e também aos seus vizinhos, a baixa inércia térmica da terra e a água advinda dos vegetais da cobertura geram propriedades que melhoram a qualidade de vida do usuário dos ambientes abarcados pelo telhado verde –  e, também, de toda a cidade. Os principias benefícios gerados  são:

–   Auxílio para  que o condomínio  não esquente excessivamente e não forme as chamadas Ilhas de Calor. O telhado verde não propaga calor como os sistemas de coberturas mais comuns, como a laje ou telhas convencionais;

–   As plantas produzem oxigênio, melhorando a qualidade do ar das proximidades;

–   O sistema também absorve os ruídos do entorno, servindo de isolamento acústico;

–   Ajuda, ainda, a reter a água da chuva de modo que esta não caia direto nas galerias urbanas. O processo de escoamento dos telhados verdes ajuda a retardar o caminho da agua.

–  Regula a umidade do ar no entorno da edificação;

–  Promove o reequilíbrio ambiental, principalmente quando são  usadas plantas nativas – pode servir, ainda, de habitat para espécies de pássaros locais;

–  Cria  um agradável terraço para diversos tipos de usos.

  • – Manutenção zero e o seguro do condomínio não altera.

Não tenho projeto arquitetônico, apenas o projeto estrutural com a fabricante das estruturas pré moldadas. A instalação da garagem é rápida , com pilares e coberturas fixadas por guinchos. O valor da garagem (02) para cada proprietário ; $9.000,00. Valores este que pode ser financiado pelo BNDES.

PROJETO GARAGEM!

Todos os projetos de garagem apresentados , são aprovados por engenheiros com os devidos registros necessários.

Segue modelo e orçamento;

AO: Condomínio Praças Esmeraldas CNPJ: 20.546.435/0001-43 Avenida das Esmeraldas,4001 Marilia/SP Sindico: Sr. Marcos –

Temos a satisfação de apresentar , nossa proposta comercial para fornecimento de estrutura metálica para cobertura do estacionamento em Telha Galvanizada 1. MATERIAL A SER UTILIZADO:  Telhas galvanizadas trapézio 25, #0,43mm de espessura, com pintura eletrostática a pó nas duas faces, na cor Branca;  Estrutura metálica tubular em balanço com pintura eletrostática a pó na cor Branca;  Bases de fixação ao solo removíveis, com fundação em conjunto de bloco e estaca em concreto armado.  Sistema de captação e descida de águas pluviais 2. AREA A SER COBERTA:  144 Vagas medindo 2.50 x 5.00 – totalizando 1.800 m²  FUNDAÇÃO INCLUSA 3.

VALOR POR VAGA /CONDIÇÃO DE PAGAMENTO : R$ 1.980,00 – A VISTA

R$ 2.217,60 – 12 x iguais de R$ 184,80

R$ 2.336,40 – 18 x iguais de R$ 129,80 4.

VALIDADE DA PROPOSTA: 15 dias 5. GARANTIA: 05 ANOS 6. PRAZO DE EXECUÇÃO: 90 Dias após assinatura do contrato.

PROJETO GARAGEM!

SEGUE PARA APRECIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS O MODELO DE GARAGEM E ORÇAMENTO.

A Garage em pre moldado de concreto oferece varias vantagens; Produzidas em concreto armado, possuem design arquitetônico agradável e garantem maior espaço para manobra, devido aos grandes vãos proporcionados. Sua manutenção é zero, pois sua estrutura é composta por pilares e vigas em concreto, terças metálicas galvanizadas a fogo e telhas em CRFS. Podem cobrir até 13 vagas com 3 pilares. Não aumenta o seguro do condomínio.

Orçamento incluso as vagas de visitantes( 4 vagas).

 

31473 PRAÇAS ESMERALDAS

 

 

Ar Condicionado na sacada!

A sacada da sala pode ser utilizada para instalar os equipamentos de ar condicionado?

Segundo a nossa convenção( está no blog a convenção), tudo que altere a fachada não pode ser instalado. Mas segundo a jurisprudencial  pode instalar a maquina abaixo da grade , como modelo da foto.

PROJETO PORTARIA!

Boaz Arquitetura

Proposta de Reforma

Condomínio Praças das Esmeraldas

A ideia inicial para a proposta de reforma foi aproveitar o máximo da construção existente, seguindo esse princípio é possível obter grandes resultados arquitetônicos com baixo investimento e melhor agilidade na execução.

Trazer formas contemporâneas e alinhar com os materiais tradicionais como revestimento em tijolinho com junta seca, forro de madeira, cobertura em aço interligando a portaria com a cozinha, portão com tubos de aço na vertical, pórticos, vidro temperado para dar maior visibilidade ao porteiro, vegetação e iluminação. Cada detalhe e escolha dos matérias foram pensados para dar mais harmonia ao ambiente, funcionalidade e segurança.

Orçamento da reforma , logo mais será apresentado.

PROJETO GARAGEM!

Outro projeto de Garagem.

Vale lembrar que para aprovação em assembleia, só com um quorum de 2/3 de  proprietários.

AO CONDIMONIO PRAÇAS ESMERALDAS

REF: PROPOSTA / CONTRATO 17-10091

Prezado (a) Senhor (a): Marcos Weber

Conforme solicitado por Vossa Senhoria, apresentamos nossa proposta orçamentária para execução de COBETURAS PARA VAGAS DE GARAGENS, conforme indicados e relacionados abaixo:

1.SERVIÇOS

· FORNECIMENTO DE PROJETO ESTRUTURAL PARA FUNDAÇÃO E ESTRUTURAS COM FORNECIMENTO DE ART´S PARA OS MESMOS E DE EXECUÇÃO E MONTAGEM DE ESTRUTURAS;

· Cobertura de 144 vagas  para cobertura de garagens, sendo a dimensão de cada par com L=2,50 metros X P=11,75 metros;

· Cobertura esta desenvolvida com perfil “W” para os pilares, perfis metálicos fabricados rígidos e terças travadas para toda estrutura de cobertura, tirantes em ferro redondo de ½ polegada, chaparias de sustentação e nó;

· As bases serão em chapa lisa, onde serão entregues anteriormente as estruturas para que possam ser devidamente feitas as fundações e chumbadas as mesmas niveladas;

· As referidas estruturas, receberão uma demão de fundo anti-ferruginoso e duas demãos de esmalte sintético (cores padrões em tabela) para devida proteção e acabamento;

· Cobertura das estruturas com telhas galvalume para toda sua extensão;

· Colocação de tabeiras para extensão do CONJUNTO, sendo que apenas nas esquinas serão feitos fechamentos laterais para fechar o perímetro;

· Colocação de rulfos em todo comprimento para inibir possíveis quedas d´água foram dos condutores que terão nas calhas.

2. PREÇO

O Valor a pagar pelos trabalhos mencionados, é de R$ 457.360,00 (Quatrocentos e Cinquenta e Sete Mil e Trezentos e Sessenta Reais), R$ 3.176,11  por 2 vagas para cada condômino,  a forma de pagamento para os trabalhos, serão negociadas.

3. PRAZO

O prazo para execução será de 90 (noventa) dias livres de intempere, podendo ter redução por aceleração de trabalho e aumento por intempere ou outras ocorrências originadas.

4. RESPONSABILIDADES DA CONTRATADA

· Mão de obra especializada;

· Todas as ferramentas manuais para execução dos trabalhos;

· Alimentação e transporte de colaboradores;

· Todos os EPI´s necessários para desenvolvimento do trabalho;

· Fundações necessárias para sustentação e fixação das devidas coberturas.

5. RESPONSABILIDADES DA CONTRATANTE

· Local especifico e seguro para guardo de materiais e ferramentas;

· Local de trabalho sempre livre e desempedido para trabalho;

6. OBSERVAÇÕES

Por fim, informamos que, na aprovação deste por Vossa Senhoria, as condições especificas constantes da presente proposta, valerão como contrato de prestação de serviços, aplicando-se a esta todas as clausulas e condições dispostas

PROJETO DE GARAGEM!

Estarei apresentando os projetos de garagens conforme a liberação dos orçamentos. O modelo desta garagem é do arquiteto Boaz!

Vale lembrar que para aprovação em assembleia, só com um quorum de 2/3 de  proprietários.

· CONFORME PROJETO ARQUITETONICO FORNECIDO:

· FORNECIMENTO DE PROJETO ESTRUTURAL PARA FUNDAÇÃO E ESTRUTURAS COM FORNECIMENTO DE ART´S PARA OS MESMOS E DE EXECUÇÃO E MONTAGEM DE ESTRUTURAS;

· Cobertura de 144 vagas (em pares) para cobertura de garagens, sendo a dimensão de cada par com L=2,50 metros X P=11,75 metros;

· Cobertura esta desenvolvida com perfil “W” para os pilares, perfis tubulares para toda estrutura de cobertura, tirantes em ferro redondo de ½ polegada, chaparias de sustentação e nó;

· As bases serão em chapa lisa, onde serão entregues anteriormente as estruturas para que possam ser devidamente feitas as fundações e chumbadas as mesmas niveladas;

· As referidas estruturas, receberão uma demão de fundo anti-ferruginoso e duas demãos de esmalte sintético (cores padrões em tabela) para devida proteção e acabamento;

· Cobertura das estruturas com telhas leitosas, sendo em fibra ou plásticas para toda sua extensão;

· Colocação de tabeiras para extensão do CONJUNTO, sendo que apenas nas esquinas serão feitos fechamentos laterais para fechar o perímetro;

· Colocação de rulfos em todo comprimento para inibir possíveis quedas d´água foram dos condutores que terão nas calhas.

2. PREÇO

O Valor a pagar pelos trabalhos mencionados, é de R$ 1.064.160,00 (Hum milhão e sessenta e quatro mil reais), ou seja R$ 7.390,00 por 2 vagas conforme vosso projeto com excessão da telha que não será em policarbonato, a forma de pagamento para os trabalhos, serão negociadas.

3. PRAZO

O prazo para execução será de 90 (noventa) dias livres de intempere, podendo ter redução por aceleração de trabalho e aumento por intempere ou outras ocorrências originadas.

4. RESPONSABILIDADES DA CONTRATADA

· Mão de obra especializada;

· Todas as ferramentas manuais para execução dos trabalhos;

· Alimentação e transporte de colaboradores;

· Todos os EPI´s necessários para desenvolvimento do trabalho;

· Fundações necessárias para sustentação e fixação das devidas coberturas.

5. RESPONSABILIDADES DA CONTRATANTE

· Local especifico e seguro para guardo de materiais e ferramentas;

· Local de trabalho sempre livre e desempedido para trabalho;

Analise da água do Condomínio!

A empresa JLA realizou a coleta e teste da água do condomínio.

AMOSTRA: C05048/2017 Data de Recepção de Amostra: Data do Termino das Análises: Identificação da Amostra: Água Bruta – Simples – Ponto de Coleta: (SS65) – (TORNEIRA BLOCO F) 31/07/2017 07/08/2017

Clique no link , teste da água para visualizar.

teste da agua